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葛洲坝近10亿购沪宅地溢价114%沪土地市场周内推8地吸金228亿元

发布日期:2021-06-04 11:08   来源:未知   阅读:

  澳门资料网站!8月19日讯(记者倪巍晨)沪土地市场周五出让本周最后1幅纯宅地,葛洲坝以9.7亿元(人民币,下同)将青浦区“盈浦街道胜利路西侧02-01宅地”收入囊中,溢价率114%,折合成交楼板价每平方米32149元。至此,上海土地市场本周推出的8幅经营性用地均成功出让,合计出让面积约246766.2平方米,共获土地出让金228.6亿元。

  链家提供的数据显示,2014年以来,盈浦街道板块共出让14幅经营性用地,上述地块均含有住宅类用地,仅其中8幅带有商业性质土地。中原提供的资料亦指出,近年来在青浦新城板块储备土地的房企越来越多,其中不乏万达、首创、葛洲坝、新城等知名开发商,轨道交通17号线的建设,为青浦新城区域发展带来动力。

  记者留意到,与葛洲坝周五所购地块紧邻的南侧、东侧,分别为青浦区盈浦街道胜利路西侧“01C-03商住地”和“03-04纯宅地”,这2幅地块去年11月被新城竞得,当时成交楼板价分别为每平方米9064元和18134元,同一板块相邻纯宅地的成交楼板价在暌违不足一年时间便已升值约77%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦提醒说,葛洲坝所购地块的出让条件非常苛刻,如地块中小套型配比高达80%,且10个工作日内按不低于土地出让总价的50%缴交。他解释,上述条件等于降低了开发商的“杠杆率”,加之地块总开发面积仅约3万平方米,项目建成后通常经过1、2次开盘即可售罄,这无疑会对房企开发空间构成掣肘。

  “葛洲坝在青浦拥有绿城玉兰花园,该项目位于葛洲坝周五所购地块的西北角,本月项目成交均价为每平方米3.5万元。”上海链家市场研究部分析师朱萍补充说,“盈浦街道胜利路西侧02-01宅地”周边在售公寓项目的挂牌价约每平方米3万元,别墅项目市场售价约每平方米3至5万元。

  公开资料显示,到2020年,青浦新城规划人口70万,较2010年实际人口实现翻番。受访专家强调,尽管现时青浦新城仍存“人气不足”、“房屋空置率高”等问题,但随着17号线的通车,板块内地产项目料直接获益,加之17号线东连虹桥综合枢纽,在虹桥商务区逐渐成熟下,商务区人口料逐步外溢至青浦新城。

  朱萍坦言,随着上海市中心土地的愈发稀有,外围板块底价逐年提升,作为上海重点发展的新城之一,近年来“青浦新城”利好不断。目前轨道交通17号线沿线已有大量新项目入市,交付交付时间与17号线通车时间相当,“该板块内买房客群多为刚需客,随着青浦新城相关交通、商业配套设施的逐渐成熟,未来板块内人口导入不是问题”。

  卢文曦指出,葛洲坝周五所购地块左近在售项目不多,附近的“富绅时代公馆”对外报价为每平方米3.2万元,按成交楼板价推算,葛洲坝未来所建项目的保本价约每平方米4.7万元,“即便明年地块附近开通轨道交通,并带动当地房价上涨,亦与周边现有项目报价存在落差,鉴于葛洲坝在青浦新城板块已有储备项目,未来或可通过深耕降低成本”。